Аутсорсинг на рынке недвижимости

В данный час в Москве существует более 70 компаний, которые предоставляют услуги по управлению в сфере управления и эксплуатации недвижимости на профессиональном уровне. Но в действительности только треть из них может считаться профессионалами (большинство из них – западные), и лишь единицы являются УК полного цикла.

Отличительным признаком профессиональной УК является разумная инициатива и большой опыт работы. При работе над любым проектом, управляющему постоянно приходится решать стандартный набор вопросов, не зависимо от сегмента рынка. Профессиональная УК найдет решения любой задачи в минимальные сроки и с максимальной эффективностью. Но этого умения будет не достаточно, так как целью управления недвижимостью является не только решение текущих вопросов, но и роста доходности объекта и сохранение такой тенденции в будущем.

Большой проблемой в данное время является нехватка квалифицированных кадров. Для решения многих вопросов необходим богатый опыт. При рассмотрении арендных отношений между собственником объекта и арендатором первым этапом является заключение соответствующего договора. Непрофессиональному управляющему будет очень сложно предусмотреть все нюансы, что неминуемо приведет к множественным проблемам, а в итоге – к свободным квадратным метрам, падению статуса объекта и репутации владельца. Итогом работы любой УК должна быть финансовая выгода для владельца этого объекта. При выборе УК собственник в первую очередь обращает внимание на цену оказываемых услуг. Но необходимо думать о окупаемости затрат в перспективе.

На западе сотрудники УК обучаются в специально разработанных учебных центрах. В России этот вопрос решен при помощи Центра подготовки персонала. Он занимается подготовкой и переподготовкой специалистов во всех сферах данной деятельности, как в техническом плане, так и в сфере управления. После прохождения подготовки, человек получает возможность пройти стажировку на действующем объекте, где он сможет проверить свои профессиональные и моральные качества. К сожалению, компаний, которые могли бы организовывать такие центры очень мало, меньше десяти.

В данное время около 20% коммерческой недвижимости находится под управлением профессиональных управляющих компаний. 70% из них являются офисными зданиями А и В+ класса. Подавляющее большинство предоставляемых услуг на рынке торговой и складской недвижимости относятся к facility management. Вопросы, которые выходят за рамки обслуживания и эксплуатации, собственники стараются брать на себя. Они не хотят привлекать в бизнес сторонних людей. Отчасти это происходит из-за отсутствия высококвалифицированных специалистов в УК. Но ситуация постепенно меняется и прогресс становится заметен. В первую очередь развитие затрагивает крупные города с развитой инфраструктурой. Причиной затруднения развития роли УК явился экономический кризис. Непрофессиональные УК уменьшили текущие расходы путем сокращения штата и уменьшения качества оказываемых услуг.

Аутсорсинг на рынке недвижимости

Советуем также ознакомиться

Страхование домашнего имущества
Самым распространенным видом страхования является имущество, находящееся в ...
Рынок меняется. И мы тоже
В настоящее время стремительно изменяется рынок загородной недвижимости. Часто ...
Страхование загородной недвижимости
При Советском Союзе страхование частных строений было обязательным. Тарифы ...
Cтрахование автотранспорта
На сегодняшний день страхование автотранспорта очень актуальная тема. ...
Недвижимость в Израиле
Израиль является страной с очень развитой экономикой. Уровень жизни людей в ...
Новостройки Петербурга
Между Администрацией Петербурга и Департаментом имущественных отношений ...

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий

*

code