Недвижимость и мошенничество

В настоящее время остро стоит проблема мошенничества на рынке недвижимости. Это может быть вызвано наличием прорех в законодательстве, правовой безграмотностью населения, желанием поживиться за чужой счет, приобрести недвижимость по более низкой цене и др.

«Ловушки», в которые попадаются люди, желающие приобрести жилье довольно разнообразны. Ниже приведены примеры самых распространенных способов мошенничества.

Продажа несуществующего жилья. То есть, застройщик начинает строительство без предусмотренной законодательством разрешительной документации. Фактически – это самострой. Компания-застройщик рассчитывает на узаконения строительства уже после того, как заложен фундамент и начаты строительные работы. Однако не всегда объект самовольного строительства удается узаконить, и тогда следует запрет на продолжение каких-либо работ. При этом в первую очередь страдают люди, вложившие свои средства в строительство жилья, так как нечестные девелоперы зачастую скрываются в неизвестном направлении с полученными деньгами.

Продажа недвижимости нескольким покупателям, так называемые «двойные продажи». Зачастую мошенники используют этот способ, когда строительство находится еще на ранней стадии. В таком случае права на такой объект недвижимости могут быть проданы несколько раз и нескольким покупателям. Это возможно, если вместо договора участия в долевом строительстве заключен договор купли-продажи, который не зарегистрирован в ФРС. Помещение, которое продается не впервые, обычно, имеет меньшую стоимость, нежели аналогичное, но выставленное на продажу согласно закону.

Нарушения застройщиками срока передачи жилья покупателю. Срок передачи объекта недвижимости заранее оговаривается в договоре и не может быть нарушен. При участии в долевом строительстве такой срок должен быть одинаковым для всех. Если же строительство не может быть вовремя завершено, то застройщик обязан не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока предупредить об этом участника долевого строительства и предложить последнему пересмотреть договор. За нарушение сроков передачи покупателю объекта недвижимости предусмотрены штрафные санкции, такие как неустойка и пеня.

Повышение стоимости объекта недвижимости. Следует обратить внимание на такие существенные условия договора, как цена. Она должна быть четко определена. Если договор предусматривает возможность изменения цены в одностороннем порядке, то после подписания такого договора покупателем, цена может возрасти без каких-либо оснований.

Квартира ненадлежащего качества. Необходимо, чтобы при передаче объекта недвижимости покупателю, состояние такого объекта отвечало условиям договора.

Все технические условия должны быть соблюдены и находится в соответствии с проектной документацией. Для защиты покупателей от приобретения некачественного жилья, существует гарантийный срок для устранения недостатков (не менее 5 лет), который исчисляется со дня сдачи квартиры покупателю.

При заключении каких-либо сделок с недвижимостью необходимо тщательно изучать документы, историю компании-застройщика, ее репутацию на рынке и т.д. Знание законодательства также поможет избежать обмана со стороны недобросовестных компаний.

Недвижимость и мошенничество

Советуем также ознакомиться

Страхование домашнего имущества
Самым распространенным видом страхования является имущество, находящееся в ...
Недвижимость в Израиле
Израиль является страной с очень развитой экономикой. Уровень жизни людей в ...
Страхование загородной недвижимости
При Советском Союзе страхование частных строений было обязательным. Тарифы ...
Новостройки Петербурга
Между Администрацией Петербурга и Департаментом имущественных отношений ...
Рынок меняется. И мы тоже
В настоящее время стремительно изменяется рынок загородной недвижимости. Часто ...
Cтрахование автотранспорта
На сегодняшний день страхование автотранспорта очень актуальная тема. ...

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий

*

code