Инвестиции в недвижимость

Первое, что потребуется для этого бизнеса – деньги.

Ведь самая простая схема – купить дешевле, а продать дороже, как раз и требует первоначального капитала. Подход к реализации той схемы тоже прост – покупать квартиру надо в начале строительства объекта, учитывая, что в дальнейшем ее стоимость возрастет.

Практические вопросы лучше рассматривать на конкретных примерах. Пусть инвестор выбрал для вложений средств Москву и Московскую область. Какой первоначальной суммой он должен обладать?

Если он хочет уложиться в 2-3 миллиона рублей в Московской области или в 4-5 в Москве, то ему следует успеть с приобретением квартиры не позже 2-3 месяцев после начала строительства. Следует учесть инвестиционную привлекательность объекта, что позволит решить вопрос об оплате в рассрочку. Обычно сумма первоначального взноса не менее 50% стоимости жилья, а срок погашения – максимум полгода.

Любой бизнес – это риск.

Для рассматриваемой схемы, самый главный риск – замораживание строительства. Следом идут риски юридические, изменения конъюнктуры рынка и другие. Для оценки главного риска следует изучить историю застройщика, оценить его деятельность за весь период существования. Одна из показательных характеристик – его работа в кризисные периоды.

Кстати, при оценке застройщика, надо выяснить, решен ли вопрос с подключением объекта к коммуникациям.

Очень важный шаг – выбор квартиры для вложений.

Квартира должна быть востребована на рынке. Здесь важен метраж и количество комнат, планировка. Дом с вашей квартирой должен находиться в престижном районе. Обязательна оценка по транспортной инфраструктуре, перспективам ее развития. Последнее особенно важно. Ведь, если на завершающем этапе строительства рядом с домом начнут строить магистраль, то цены на квартиры в доме упадут.

Еще один ключевой момент – это срок продажи. Минимизации затрат способствует продажа до оформления права собственности. В этом случае можно уйти от уплаты налога на недвижимость. Эксперты обращают внимание на еще одну тонкость в этом вопросе — надо уложиться в тот месяц, который предшествует вводу объекта в эксплуатацию.

Сколько можно заработать в этом бизнесе? В среднем до 20% от первоначально вложенной суммы – заверяют эксперты.

Инвестиции в недвижимость

Советуем также ознакомиться

Новостройки Петербурга
Между Администрацией Петербурга и Департаментом имущественных отношений ...
Рынок меняется. И мы тоже
В настоящее время стремительно изменяется рынок загородной недвижимости. Часто ...
Недвижимость в Израиле
Израиль является страной с очень развитой экономикой. Уровень жизни людей в ...
Cтрахование автотранспорта
На сегодняшний день страхование автотранспорта очень актуальная тема. ...
Страхование загородной недвижимости
При Советском Союзе страхование частных строений было обязательным. Тарифы ...
Страхование домашнего имущества
Самым распространенным видом страхования является имущество, находящееся в ...

Комментарии

Комментариев пока нет

Оставить комментарий

*

code